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社長のリフォームブログ

カチ○スなど、中古住宅買取り販売会社

2000年に入ったころくらいから、

不動産屋さんが、中古住宅を買い取ってリフォームをして販売するというビジネスモデルが出てきました。

そもそもは、競売物件など、素人では手の出しづらい物件を扱っていたのですが、

取引が大きくなるにつれて、一般的な中古住宅にもそのような手法で、

購入、販売するようになってきました。

当時は、「株式会社やすらぎ」などがそうでしたが、

今は、CMなどでも「カチダス」など、展開しているかと思いますが、

実は、社名を変更しただけで、同じ会社みたいです。

 

昔から、世界どこでも、不動産売買は、一般の持ち主の方が売出し、一般の方が買う、

それが当然でした。

ですので、それを仲介する不動産業と言うのが出来た訳です。

 

はたして、中古住宅を買い取って、リフォームして販売する、ビジネスモデルは、

一般の方にメリットはあるのでしょうか?

文字通り、価値を出すとのことですが、

普通に、買主の方が、そのままを買い取って、ご自身で悪いところを把握して、リフォーム会社に直してもらう、

それも、必要な所を自身のご要望で、好みのデザインで、費用を把握しながら。

その方がいいのではないかと思います。

 

間に買い取会社が入ったおかげで、その会社の利益を上乗せしないといけません。

その分、やはり、高くなると思います。

また、どうしてもリフォーム自体が見栄え優先、

悪いところを隠すようなリフォームになりがちかと思います。

現状のまま、お宅を確認して、

どこが傷んでて、どこが傷みやすいのか把握して、わかった上で購入する方が、

いいと思いますし、買主の方が直接、その改修に費用を回すのが、一番良いかと思います。

 

そのため、弊社では、

中古住宅を購入希望のお客様と一緒に、購入前の住宅を内覧して、

その住宅の値ごろ感から、悪いところ、直した方がいいところなど、お話しまして、

お見積しまして、購入後、お住まい頂くまでにかかる費用を出しております。

この方法が、やはり、

売る側にしても、買う側にとっても、一番健全かと思います。

 

ビフォーアフターを見てつくづく思う事

リフォームを仕事にしている私が、

「ビフォーアフター」を見た時、本心でつくづく思う事は、

 

【無理してリフォームしないで、新築した方がよっぽどいいのでは?】

 

ってことです。

まあ、番組自体がリフォームの番組ですので、

新築してたら、身も蓋もない話になっちゃいますが。

 

ついでに、

「まあ~なんてことでしょう」

ってことは、本当の工事では起こり得ません。

そもそも見積と工事内容を確認しますし、都度、途中で工事内容を確認してもらいますので。

打ち合わせ通りか、ここまでやって、何か気が付いた点、変更したいことなど無いかの確認も、必要です。

本当のリフォームですと、

開けてビックリ、、、ってことは、一番まずいです。

いいリフォーム会社の探し方-2「正しい情報を教えてくれる」

いいリフォーム会社

・安くて、

・正しい情報を教えてくれて

・きちんと工事をしてくれる

 

その2は、

 

・正しい情報を教えてくれる

 

やはり、最後まで責任を持って、工事してくれて、工事後も気にかけてくれる業者ですと、

後からお客様が後悔しないように、全ての情報を精査したうえで、

それに見合った金額で、最善の工事をしようと思います。

そのためには、

お客様に正しい情報、最新の情報をお伝えし、それを元に検討してもらう必要があります。

積極的に情報収集を勧める業者はいい業者かと思います。

 

今のお宅の状況・・・築年数からの老朽化や、維持メンテナンスの状況

業者によっては、工事金額を大きくしたいため、必要以上の工事を勧める所もあるかと思います。

逆に、これは大丈夫、ここは、まだする必要が無いと言う事も言ってくれる業者は、

ある程度、信用できるかと思います。

今のお宅の情報も、プロとしての目で伝えてくれる業者は、よいリフォーム会社だと思います。

 

住宅設備の情報・・・リフォームには商品選定も欠かせません。

最新の設備、デザインもありますので、そう言う中からえら選ぶためには、カタログだけでなく、

水回りなどはショールームで実際見て、聞いて、選んだほうがいいと思います。

そういうことを勧める業者も信頼できると思います。

例え、最新設備はいらないにしても、そういうものもあるのは知っているけど、

知ってて選ばないのと、知らないで選ばないのでは、やはり違うと思いますので。

 

リフォーム業者も情報・・・お客様の中には、お時間、手間をかけて相見積で話を聞きたいと言う方も、いらっしゃいます。

それも、よいかと思います。

逆に、1社だけで話を進めても、後から、他の方がよかったのではないかと思ってしまう可能性もありますし。

業者によっても言う事は違うこともあります。

例えば、大工さん出身のリフォーム屋さんは大工工事メインで話を進めることもありますし、

大手は、出来るだけ一式工事、十把一絡げでリフォームを請けたいという思惑があったりします。

(新築○○さんとかはそのためだったり)

どのやり方が、ご自身に合っているのか、複数社の話を聞いて進めるのも情報収集の一環かと思います。

結局、選ばなかった他社かれでも、いい意見は取り入れ、アイデアは拝借して、

一番、ご自身の考え方と合っている業者で進めれば、失敗するリスクも最小限に抑えることも出来るかと思います。

 

いずれにしても、最終的に業者選定から、商品選定まで、決めるのはお客様です。

その決める作業に対して、より多くの情報を伝えてくれる業者は、いいリフォーム会社と言えるのかと思います。

 

 

いいリフォーム会社の探し方-1「安くて、、、」

いいリフォーム会社

・安くて、

・正しい情報を教えてくれて

・きちんと工事をしてくれる

 

そのような会社は、どのように探せばいいのか?

 

・安くて

リフォームは出来上がった商品を買うものではなく、金額が決定してから、着手します。

メーカーの商品、電化製品ならば、どこで買っても同じものが届きますので、

価格ドッドコムなどで、一番安く売っているところから買えばいいと思います。

しかし、リフォームは、価格決定後、工事を始めますので、

仕事を取るために、安く請けると、後から、

・人件費の安いアルバイトや仕事の無い職人を使う

・現場管理の人件費を浮かすため、工事中、現場に来ない

・後から追加工事があったっと追加金額を請求される

などなど、手を抜いたり、工事もお客様に迷惑をかけるなど、起こり得ます。

ですので、安かろう悪かろうってことも起こり得ます。

そこを見極めるのにも、リフォーム前の打ち合わせをきちんとしてくれる業者を選びましょう。

 

・何でも大丈夫、絶対○○です。と言う業者→仕事を取るための無責任な応答だと思います。

・こういうことが起こりうる、この場合はどうする→お客様と共にリスクを確認して、しっかりやろうと言う姿勢があります。

など、

お打合せで、担当者の態度など、見ておくとよいでしょう。

 

 

リフォーム会社の新年会

30日(土)毎年恒例、弊社の新年会をやってきました。

 

もう10年以上続けていて、ほぼ、例年、同じメンバー、

大工さん、建材屋さん、内装屋さん、電気屋さん、クリーニング、そして、メーカーの担当者。

建築現場では、実は、他業種の方と顔を合わせる機会って少ないのです。

大工さんが上がって、内装屋さんが入り、内装屋さんが上がって、電気屋さんが入るとか、

同時に入ることは少ないので。

 

でも、現場は引き継がれます。

前後の人に後を託すわけですから、どんな人が入っているのか、前後でどんな仕事をしているのかって、

重要なんですね。

前の人がいい加減な工事をすると、そのしわ寄せは、後の工事に引き継がれたり、

予定通りこなさないと、待たされたり予定がずれて行きます。

で、うちの業者は、全員、仲良しなんです。

お互い、プロとして敬意もありますし、その上で、仕事の話、時にはふざけた話など、和気藹々なんですね。

これって、現場をうまく進めるためにすごい重要なんですよね。

前後の人の顔が見えてるってことなんでね。

 

こういう関係が、いい現場、お客様に感謝される工事が出来ている結果だと自負しております。

今年1年も、よろしくお願いしますと言う事で、

新年会は非常に有意義です。

 

今日は急きょ、LIXILのショールームへ

リフォーム予定のお客様と、前々から、一度、ショールームを見ましょうっと言ってたのですが、

急きょ、LIXILのショールームで待ち合わせをして、見て来ました。

・外壁材のサンプル(リフォーム上張だと、やはり金属サイディングということで)

・伸縮門扉の確認

・サッシの確認

などです。

結局、2月発売の新商品の外装材のサンプルはまだなかったので、

事務所に帰って、サンプルを注文しました。

 

以前、このお客様がリフォームをしたときは一切、ショールームなどは見なかったとのことです。

リフォームでは、新しい商品だったり、実物を見ないと写真ではイメージが湧かないものもございます。

折角、仙台にお住まいで、立派なショールームがあるのですから、

是非、リフォームをご検討の方は、ショールームに足を運んで、

色々、見て回ることをお奨めします。

これも、納得のいくリフォームの一つの方法だと思います。

(イベント会場などでリフォームフェアなどやっておりますが、それよりよっぽど、常設のショールームの方が商品はじっくり見られます。)

中古住宅、マンション購入計画、5つのチエックポイント

3月末退去に向けて、この時期が一番、売り物件が出ている時期かと思います。

中古物件は、売りに出ないと買えません。

この時期に出ている物件情報を見ることで、どのような物件があるか、相場、値ごろ感などを確認しておくとよいかと思います。

そこで、物件情報を見るうえでの5つのチエックポイントを確認したいと思います。

  1. 地図上で物件検索できる不動産サイトは、地域がわかり易くて比較しやすい
  2. 同地域だけでなく、中心部、沿線などの物件情報と比べることで、値ごろ感を身に着ける。
  3. 希望地域を同学区など、絞れば絞るほど、選択の余地は少なくなり、買い手は不利になる。
  4. 床面積も大事だが、部屋数が足りればいいなど、妥協点も準備しておく。
  5. 買い時は、あなたのタイミングではなく、いい物件が会った時っと思って、心構えをしておく。

ユニットバス工事は冬がいい理由

浴室リフォームは、自分のタイミングで出来ます。

だって、壊れてお風呂に入れなくなって、交換する訳でもないので、今でも使えているのでね。

じゃあ、どのタイミングがいいのか?

冬にやるメリットは?

 

・工事期間は1週間、夏場に1週間、入浴できないのは辛い。

・冬の寒さをイメージして商品選定できる。

・1月2月は建築工事の閑散期、そのタイミングを狙う。

 

 

ユニットバスなのに寒い

築20年ちょっとの戸建て住宅、さほど古くも無いし、既にユニットバスになっているのに、異常に寒い

っというお宅は、無いでしょうか?

一応、住宅には断熱材も入っているし、タイル張の浴室でもない、ユニットバスなのに。

冬場は入浴後、結露がなかなかひかないとか。

 

実はこのようなお宅、案外あります。

日本の住宅は、ずっと徐々に変化して行っています。

昔はお風呂やトイレは廁といって、本宅とは別の建物にあったりっという所から徐々に変化しています。

当時、その住宅をどのような考えで計画するかは、その時点での設計者、施工者の感覚に依ったりします。

トイレは2階にも必要か?とか、

和式洋式どちらがいいかは、1990年前後を境に、「普通は洋式」となったぐらいですから。

お風呂も、そのような中で変化して行き、

実は、最近まで、「お風呂は外」という感覚が残っている住宅もあります。

そのような住宅は、ユニットバスになっていても、お風呂周りには断熱材が入っていないものもありました。

 

お宅の寒いユニットバスも、実は断熱材が入っていないってこともあり得ます。

今ですと、当然お風呂は宅内という感覚ですので、ユニットバス工事をした場合は、

断熱材が入っていなければ解体時に入れますし、

ユニットバス本体にも断熱材がついているものもございます。

浴室換気乾燥機などとセットに暖かい浴室に改修することで、高齢者のヒートショック対策にもなるかと思います。

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ユニットバス完成 古い既存のユニットバス 解体すると断熱材が無い 断熱材挿入

 

リフォーム業はコーディネート業

普通、リフォーム会社だけでなく建設会社、工務店は、ほとんど職人を抱えておりません。

職人がそもそも、個人事業でサラリーマンではないからです。

大工、内装、電気、設備、、、各々プロですので、リフォーム会社は、元請としてお客様と契約し、

外注、材料の手配、機器の発注を行います。

それを自社施工と言います。

自社施工でないとは、丸投げするリフォーム営業会社がそうかもしれませんね。