仙台の高級住宅地で、お手頃価格で中古住宅購入リフォーム | 仙台宮城の住宅、マンションリフォーム、中古住宅も

今回のリフォームは、戸建住宅なのですが、

仙台でも、高級住宅街として知られる、

青葉区北西部の丘陵地帯のお宅を中古住宅として購入後のリフォームになります。

中古住宅の購入リフォームの良い所は、

立地がいい場所を探せる! ということろです。

中心部では、ほとんど更地の売り土地も出てきませんし、あっても、土地だけでかなりな高価になったりします。

戸建新築を建てるとなると、

普通だと、仙台では、郊外や隣接の町の新興住宅造成地で、土地を買って建てるのが、普通ですので、

近隣にスーパーなど買い物は便利かもしれませんが、通勤、通学は、不便になることが多いです。

どうしても、中心部で戸建新築となると、

元は2区画の土地を3区画に区切りなおして、

小さい庭の、駐車場も1台の小さめの家になるという感じかと思います。

でも、

中古住宅では、今では売り土地も出ないような中心部や、バブルの時に開発されたような高級住宅地でも、

お値ごろ価格で、中古住宅が売りに出ることがあります。

あとは、どこを直すか？

どこは直さないといけない、どこは我慢しようなどと、リフォーム予算を検討しながら、

買ってもいいか考えることにはなると思います。

リフォームしなくてもいい所を考える

全部、新築そっくりに、、、っとリフォームすると、一気にリフォーム金額は1000万円を超えてしまいます。

1か所1か所、吟味して、

妥協ではないですが、リフォームしなくてもいいかな？って場所があれば、無理にリフォームせずに、

その分、工事費を浮かすことができます。

今回は、

・キッチンはキッチンは交換しませんでした。

クリーニングすれば使える、コンロ、水詮、レンジフードなどは部分的に交換可能です。

・和室は、壁を塗り壁施工をしただけです。

和室は、和室のままで残しました。広さ、部屋数にも余裕があったので、

わざわざ、費用をかけて洋室に変えたりとかする必要もありませんでした。

・外部は、古くなった物置などは撤去しましたが、塗装などはしませんでした。

塗装工事は住みながらでも出来ますし、ゆっくり対応すればいいと思います。

早い段階で細かい確認をする

工事前、工事中についでに直せれば、それほど、手間がかからない補修なども、

リフォーム後には出来ない、手間がかかるという工事もあります。

工事前にチェックした方がいい内容

・建具の不具合

サッシやドア、襖は不具合がないか、注意した方がいいです。

締まりが悪い、隙間が多いなどで、交換したいのであれば、

最初に交換しないとダメな部分です。

特に、襖は開いていると、いじらないことが多いので、完成してから、動かすと引っかかるということもあります。

工事中でしたら、いいタイミングで直すことが可能です。

階段室に引き戸をつけて温熱環境を変えています。

・給湯、冷暖房

今回は、石油式温水暖房があったのですが、それの2階へのヒーターの追加と、補修もしました。

温水式の場合は、床下配管など仕上げる前に工事をしておく必要があります。

床下配管の様子

でも、こだわりは取り入れる

今回のこだわりポイントは、

・2階床は、コルク

・2階ファミリールーム、階段、和室は、珪藻土塗り壁

の施工をしました。

〇床コルク施工


元はカーペットの個室を廊下の壁を取って、コルクのﾌｧﾐﾘｰﾙｰﾑにしました。	コルク張りの施工の様子

コルク張り完成	階段室とファミリールームと個室もコルク張り

既存の階段はカーペットでしたがこれもコルク張り階段にします	完成。カーペットよりグリップが効いて安全です。

〇珪藻土塗り壁


色分け、珪藻土塗り部分の確認写真です。	面ごとに色を変えた珪藻土塗り

和室の珪藻土塗りの様子	和室の塗り壁、完成

玄関ホール吹き抜けも珪藻土	吹き抜け完成