中古住宅購入リフォームで水回りの全面移動

今回のお客様は、、、

仙台郊外に、既に持ち家をお持ちでしたが、

お子様の通学、旦那様の通勤にも便利ということで、

仙台市内に、平日過ごせる家をお探しのお客様でした。

最初は、中心部と言うことで、やはりマンションをお探しでしたが、

比較的手ごろな戸建住宅を、不動産屋さんに紹介されて、戸建に計画変更をして、

購入をお決めになりました。

ビフォーアフターが出来ない！全く水回りの位置を入れ替えました

まず、買った物件は、間取りが全然、ご要望とはあってない、

特に、水回りが狭い、浴室が狭い、、、

とのことで、台所と浴室、洗面所の位置を、

まるっきり入れ替えました。

ですので、リフォーム事例の写真では、

キッチンや浴室のビフォーアフターを載せておりますが、

実は、全然、位置が違います。

和室を完全な洋室に、それも、白を基調に。

「和室を洋室に、リフォームしたい」というご要望がよくありますが、

これには、いくつかの段階があります。

１、畳をフローリングに、

２、クロスの張替えも洋室風に、

３、和室の真壁(柱が見える)から大壁に、

４、天井も、和風の目透かし天井ではなく、洋風に、

５、押し入れも、クローゼットに、、、

畳をフローリングにするのは、たいして手間はかかりませんが、床壁天井、収納までとなると、全面リフォームになり、

床壁天井、全部を工事しないとならないので、費用は3倍4倍になることもあります。

今回は、全室、完全洋室に改修しています。

昔の間取りの2階は続き間、それを廊下を作って個室に

家族構成によっては、中古で買われたお宅が、

部屋数が足りないということもあるかと思います。

部屋数が足りていても、直接、その部屋に入れないとか、

お子さんのプライバシーをどれだけ確保するか？

ということも考えて、

今回は、廊下から直接、

個室に入れる間取りに変更しました。

階段室も全面リフォームしています。ただし、階段自体は既存の階段に上張りしています。
和室の一部を廊下にして、個室ごとにドアをつけています。
2階の和室も洋室に。ただし、予算を抑えるために、2階は真壁のまま、柱や造作材は塗装で済ませています。

 古い家の問題、、、駐車場がない、駐車場の増設

ある程度の街中の戸建は、築年数30年以上の古いお宅も多く、当時の考え方では、駐車場を作らないということも、よくありました。

今回のお宅も、敷地には、庭はあるのに駐車場はありませんでした。

ということで、

庭を駐車場にする工事も行っています。

解体材の撤去の様子		土間コンクリートの様子

その他、今回のお宅は、売主の瑕疵保証をつけています

瑕疵の保証は、売主がその責を負うのですが、売る時に、わざわざ、売主の責任で直して、検査機関の検査を受ける必要があります。

一般的には、売主は個人ですので、基本、現状売りと言うことが多いので、

なかなか、瑕疵保証を付けられることはないのですが、

今回は、買主様からリフォームを依頼されている弊社が、売買時に清算するという形で、弊社で売主の瑕疵保証検査をして、改修後、瑕疵保証を付けることが出来ました。

基礎のヒビの補強	室内のヒビの補修

その他の施工写真

解体材の処分		水回りの解体
天井の解体、下地あらわし		1階天井と2階の床の解体
新設キッチンの給排水配管		筋交いによる補強
浴室、洗面所のスケルトンの状態		浴室周りの断熱材
2階廊下の床貼り		2階の子供室の下地工事完成
1階押入れからクローゼットへの下地改修		柱、造作材の塗装
玄関引き戸の交換		片引戸への交換

工事費の内訳