今回のお客様は、、、
築３０年の古い中古マンションを購入しました。
既存のものは、すべて使えず、設備、間仕切り、内装すべてやり直したい。
仲介の不動産屋さんからリフォーム業者を紹介されていて、
そちらでもプラン、見積、してもらってますが、よりよいご提案、可能ですか？
とのこと。
早速、現地お打ち合わせに、おうかがいいたしましたが、
マンションは、原則、
ｺﾝｸﾘｰﾄ部分は解体しない(構造躯体は共用部)
共用部分になるパイプスペースも解体しない(防火区画になっています)
防音など、管理規約にしたがった仕様で仕上げる
など、制約があります。
更に今回は、お得なマンションリフォーム
についても、
言及したいと思います。
今回のポイントは、
◆やっぱりお得、マンションリフォーム
◆シンプルモダンって？
・・・
◆やっぱりお得、マンションリフォーム
１、今の分譲では、難しい、この広さでこの立地
結構、ありました。
最近は、売りにくさから、広さなどは、統一されている傾向があります。
ましてや、市内中心部となると、新築でのマンションも、
少なくなってきています。
古いマンションは、デザインや、設備は、古くなってしまっていますが、
これは、リフォームで、いくらでも対応可能です。
立地、広さこそが、中古で手に入れることができるマンションの利点です。
２、お値段は、かなりお手頃
バブルの頃の売値より、物価が下がり、土地価格も下がっているので、
当時、「億ション」と言われたマンションも、普通の価格で、
購入可能です。
３、場所と広さに価値あり。
１０年後も購入時と同じ値段で売れるかも。
実質、１０年間、家賃０円計画!!
リフォーム実例に戻りまして、、、
○目指すデザインは、シンプルモダン。
「基本、ツートン」
です。
今回は、床、ドアを濃い木目で統一しました。
白と、もう一色(濃い木目)で統一
ワンポイント入れて、壁１面だけ、好きな色のクロスなどを使うと、
更に、「考えた感」が出てきます。
オレンジのワンポイント。色の選定はお好みで
○床下地の交換
全面やることも出来ますが、すごい量の産業廃棄物で、工事費もばかにならなくなるので、ひどい所だけに絞りました。
きれいに解体した分、大量の廃棄物が出てしまいます。
○基本コンセプトは、広々使う
部屋は広く、廊下などのアクセスは最小限に、プランニングします。
一般的に新築分譲は、部屋数を多くして、付加価値を高めようとしますが、
オリジナルリフォームの場合は、ニーズに合わせた間取りでいいのです。
また、次に売り出すことになっても、汎用性があるのは、
間仕切りが少ないタイプかと思います。
ですので、寝室なども、広々取れます。
なかなか、今の新築分譲マンションで、10畳間ほどもある寝室は、ないと思います。
○子供部屋と寝室
右奥にあるのが、子供部屋です。
子供部屋などは、初めからこまごま、分ける必要はありません。
子供が増えたら、家具などで間仕切り可能ですので。
引戸を開ければ、居間と続いて広々な、子供部屋が、
使い勝手がいいです。
○出迎えは、一直線の長い廊下
マンションの場合、どうしても、
北側玄関、南側リビングという配置になります。
一直線のアクセスにして、効率も良く、意匠的にも、
工夫できます。
○浴室を広くしたい
既存の浴室は、タイル張りの小さな浴室。
そのスペースは、今回、トイレになり、別の場所にユニットバスを設置
既存の浴室があったところは、大きめのトイレに
別の空間に改めて、大きめのユニットバスを設置
○オープンキッチンで一体化
間仕切りを解体することで、今はやりのオープンキッチンも可能
子供や家族と一体で、料理、食事も同じ空間でするのが、
今の生活スタイルです。
●キッチン、ユニットバスの選定
これらの住宅設備機器は、ショールームで一日かけて選定します、
２メーカーほど見れば、今の流行りや、価格の把握も納得いくのでは。
○照明で、おしゃれを演出
シンプルモダンの場合は、建材の色の選定なども、ある程度限られてきます。
おしゃれさを演出するには、照明器具を使います。
ダウンライト、スポットライトを多用し、シンプルさを演出。
ブラケットで、ワンポイントのデザインを採用すれば、統一感が出ます。
○最終的には家具で決まる
住宅展示場などのおしゃれな家は、実は、ほとんど、
家具で決まってしまいます。
施工事例をご紹介するには、
この家具は、お客様にお願いするしかありません。
絵や観葉植物などきれいに飾っていただけました。
完成してから、４カ月、お忙しいようで、
なかなか片付かなかったらしいですが、
待ったかいがありました。
リフォーム写真でよく見る完成写真も、
お客様のご協力が必要です。
更に言うなら、本当の生活って、
洗濯物があったり、細々した、生活品(100円ショップで買ったものなども、
あるかもしれない)があるのが普通で、その方が生活しやすいです。
お客様には、無理を言って、きれいにして頂きましたが、
撮影協力、ありがとうございました。
◆物件、リフォーム情報
○立地 北仙台駅
○中古マンション物件価格 ６００万円(112.36㎡)
○リフォーム費用合計 ８００万円
・大工造作工事 ３５０万円
・内装クロス工事 ７０万円
・住宅設備機器 ２００万円
・電気、給排水工事 １３０万円
・管理経費 ５０万円
なお、
中古住宅についてのリフォーム成功術は、
特別レポートをお読みください。
「失敗しない中古住宅、中古マンション購入術」
