築40年の住宅で、２階にお住まいながら１階部分のリフォーム

今回のお客様は、、、、

仙台から車で30分ぐらい、新興住宅街として近年人気であるR町の中でも、

昔からある古い地域に居をお構えで、おじいちゃんの代からの築40年のお宅にお住まいのお客様です。

近隣が発達して、住むのにはどんどん便利にはなりましたが、

何分、地域的には古い住宅街のため、道路が狭かったり、高低差があったりで、

建て替えするにも、新しい崖の基準などもあり、困難ということで、

これから、自分の世代を快適に過ごすため、

ある程度、大掛かりなリフォームをご計画のお客様です。

今回のリフォームのポイントは

・お住まいながらの１階の全面リフォーム、しばらくは居は２階で

・水回りの一新

・いつも過ごす時間が長いリビングを快適に

・負の遺産、鉄骨バルコニーなどの処分で心配事をなくす

などでしょうか。

リフォーム総額　450万円の中規模のリフォーム工事になりましたが、

新築そっくりさんのように全部やると、費用的には、この倍はかかりますし、

住まいながらも出来ない工事となると、お客様の負担も大きくなりますので、

これぐらいの規模で、住まいながら、古くても使える部分は手を付けない、

水回り、長時間使う台所、茶の間の工事をすると選べば、

工事規模を押さえつつ、優先順位の高い部署からリフォーム可能です。

もちろん、２期工事性にして、今回、リフォームをしなかった部分は、

改めて、着手することも可能です。

工事の概要

・お住まいながらの１階の全面リフォーム、しばらくは居は２階で

住宅リフォームというのがある程度、一般的になると、みなさん、普通に、

リフォームを依頼するようになりましたが、

全面リフォームとなると、

住まいながらリフォームできるのか？

をあまり考えていない方が多いです。

逆に、そもそも、仮住まいしないとリフォームは出来ないとお思いになって、

そこでリフォームを躊躇される方も多いかもしれません。

リフォームにはピンキリで、例えば、

工事期間が1週間未満のキッチンの交換のみで、

仮住まいを探す方はいないと思います。

ユニットバスの交換も1週間、お風呂は使えませんが、

そこだけスーパー銭湯や親せきのお風呂を借りれば、

これも、仮住まいするほどのことでもないです。

じゃあ、キッチンとユニットバス、

ついでにリビングの工事、、、、

っとなると、

どこまでの工事で、何週間の工事で仮住まいが必要かは、

お客様の感覚と、

忍耐力？(笑)によるかと思います。

今回のように、全面リフォームでも、2階は手を付けない、

水回りが各々、1週間づつ使えないだけだと、仮住まいをすることも無く、

進めることも可能です。

ただ、いっぺんに、全部壊してとは行かないので、手間がかかりますので、

工事期間は、2か月ぐらいはかかるかもしれません。

・水回りの一新

築40年ぐらいのお宅ですと、やはり、どうしても当時の施工では、水回りはぜい弱化と思います。

タイル張りの浴室、瞬間湯沸かし器のキッチン、

湿気で床がベコベコする洗面脱衣室、昔ながらの化粧ボードの内装、、、

これらは、最新の水回り機器、

床もフローリングの上張りをしながらの補強、

メンテナンスしやすい内装クロス張り、

などをすれば、湿気で痛んできた下地も一新しますので、

建物本体の耐用年数を伸ばすことも可能です。

南面の和室などは、そうそう痛むことも無いのですが、やはり水回りから家は傷み始めますので。

新しいキッチンに、瞬間湯沸かし器は目障りですので、

給湯器などの給湯経路を一新したり、熱源自体もエコキュートなどを導入すれば、

電気の契約なども見直せますし、

40年前から、電化生活も、随分変わったので、契約アンペア数なども見直すことが出来るかと思います。

	⇒
昔ながらのタイルの浴槽		白を基調に清潔感のあるユニットバス
	⇒
古い洗面所、洗濯機置き場		洗面所の間仕切り撤去、窓も交換してます

・いつも過ごす時間が長いリビングを快適に

今回は、全面リフォームと言うことで、水回りだけでなく、

リビングの改修工事も行いました。

全面リフォームと言っても、家全部ですと、それなりの施工面積にもなり、

費用も掛かりますが、

一部屋づつ、茶の間は？とか考えれば、一部屋でどのくらいかかるのかも検討しながら、

施工するかしないか、判断することも可能です。

昔ながらの畳の純和風の茶の間は、

8畳程度ですと、全面的に、床のフローリング、壁、天井のクロス張り、

大きな掃き出しテラス窓の交換まで行えば、

明るい仕上げの清潔感もあり、断熱性能にも優れた、リビングを作ることが可能です。

・負の遺産、鉄骨バルコニーなどの処分で心配事をなくす

あとは、ついでに、と言うことで、ずっと気になっていた住宅の不具合などを直せばいいと思います。

よくあるのが、

サビたバルコニーの撤去、腐った裏の納屋の撤去、

庭周りにコンクリート土間打ちなどもよいかと思います。

工事費の内訳