間違いだらけの家造り

○「大きな有名な住宅メーカーだから大丈夫」 ・大きな住宅メーカーってどういうことでしょうか？実は、大手の冠をつけても、ただの地元の販売会社で資本は別の会社もあります。「○○住宅仙台」とか。 　では、本当の支店だから安心か？業績が振るわなくなると会社自体は潰れないにしても、支店を撤退してしまうことはよくあることです。 　社内の管理不足で、担当の営業マンが転勤したり退社してしまっただけで、アフターフォローをされなくなったりもします。 ・有名な会社でも、経営状態が思わしくないところはいくらでもあります。特に、地元の工務店レベルですと、テレビＣＭも広告も結構打つことが可能なので（地元のメディアだけですむので）、小さくても、無理して広告宣伝費をかけている会社は結構あります。ですから、逆に、経費が嵩んで、経営は不安定になっているところも多いです。 じゃあ、何を見ればいいの？ ○「土地探しは不動産屋さんに頼む」 ・あらかじめ、土地は不動産会社で探しておく方が結構います。土地と住宅は別と考えてしまいがちです。しかし、本来は、家を建てるための土地のはずです。土地によっては、建築時に余計な費用がかかることがありますので、ちゃんと設計担当のひとと選ぶことによって、建築コストの試算やプランニングのめどが立てやすくなります。 建築コストのかかる土地 ○「ローコストだけどフル装備の住宅」 ・住宅は、世の中でも一番原価率が高い商品のひとつです（利益率が低い）。そこで、他社より値段を下げるには、 １、原価を下げる 原価といっても、中身は、下請け会社の人件費と商品、建材。商品の、建材の仕入れ金額は、実は、大手も中小もさほどかわりはありません。となると、最後は、下請け会社の発注金額を下げる。そのしわ寄せは、出来上がった家に帰ってきてしまうこともあります。 ２、粗利益（会社経費）を下げる やはり、広告にお金をかけていないところは、安く出来ると思います。しかし、会社の人件費を下げてしまうと、現場監督が何件も掛け持ちで、管理がおろそかになるということも。 ・チラシや広告などのうたい文句の坪単価は、ほとんどが、表示の仕方によるものです。結局、打合せが進むと「これも追加、あれも追加」となり、出来上がった家は意外と高くなるというケースが多いです。なにより、住宅の単価って、あるメーカーが特別安いということは、ありえません。 ○「展示場住宅を１０００万円でお譲りします」 ・基本的には、営業アイテムです。応募をしてきた方の中からの抽選なので、ほとんどの方は、その後は、住宅メーカーの顧客リスト入りしてしまいます。つまり、顧客名簿作成アイテムなのです。 ・実際は、移転費用、敷地内の外回りの給排水、電気設備などは入っていませんので、本当に住むためには、さらに費用がかかるケースが多いです。 ○「住宅雑誌に紹介されているから安心・大手？ 住宅メーカー紹介雑誌。これは、基本的には、住宅メーカーから掲載料をもらって出版されています。ですから、紹介されている住宅メーカーは、優れた住宅メーカーというよりは、掲載料を払ってくれる住宅メーカーと言えます。また、ほとんどの住宅メーカーが翌年も紹介されています。出版社側から、「今年もよろしくお願いします」と言う感じで、掲載を依頼されているのです。 ○「アフターフォローも１０年保証で大丈夫」 　住宅メーカーはそもそも、「リピート客」という概念がありませんし、大手になると紹介客もあまり期待していません。ですから、引渡し後の必要以上のフォローもかえって経費が嵩むと敬遠しがちになります。 　ちなみに、「１０年保証」とは、構造や雨漏りに関する部分が「住宅品質確保促進法」で定められているだけで、床がきしむとか、外壁にひびが入っているなどは、構造、雨漏りに関しない限りは、保証の対象ではなく、メーカーとの個別の保証書の約款によってしまいます。ましてや、アフターフォローの義務もありません。 　「こういうもんですよ」と一方的にたしなわれてしまうケースが多いです。 引渡し後の住宅メーカーとの付き合い方は？ 　住宅造りは、お客様と住宅メーカーの「請負契約」で成り立ちます。「発注・注文」ではなく『契約』ということは、つまり、両者は、対等に、一対一で権利と義務を負うのです。方や、海千山千の企業、方や初めての住宅造り。住宅メーカー主導で話が進んでしまうのは当然の結果なのです。 ☆実際は、家造りをした多くの方は、自分の家について、納得がいっていませんし、ましてや『家造り」を楽しんだとは言えません。「こういうもんだろう」「しょうがない」という言葉をよく聞きます。 　さらに昨今、地震や保証について様々な事件が起きてくると、そうも言っていられなくなります。 　 　なぜ、納得の行く楽しい家造りが普通に出来なくなったのでしょうか？